Стоимость постройки каркасного дома

Каркасные дома – это самый распространённый вариант в малоэтажном домостроении. Они пользуются популярностью по всему миру. Каркасные конструкции отличаются доступной стоимостью строительства, сжатыми сроками возведения и высокой энергоэффективностью. Они могут эксплуатироваться даже в суровых климатических условиях. Именно поэтому каркасные дома часто встречаются в Финляндии, Канаде и на севере США.

Принимая решение о строительстве каркасного дома, многие задумываются о стоимости работ. Именно цена часто является решающим фактором. Поэтому попробуем подробнее разобраться в вопросе стоимости возведения каркасных строений.

Из чего складывается стоимость строительства каркасного дома

Стоимость возведения каркасного дома зависит от множества факторов. На цену влияет площадь дома, тип фундамента, используемые стройматериалы, тип кровли и многое другое. Безусловно, возведение каркасного дома лучше доверять надёжным компаниям, которые обладают большим опытом и дорожат своей репутацией. Тогда, скорее всего, вы не найдёте в смете на строительство скрытых платежей, а весь процесс проектирования, подготовки и непосредственного строительства будет максимально прозрачным. Плюс ко всему, профессионалы смогут оптимизировать затраты на возведение дома. Они, как правило, имеют множество типовых проектов, собственные квалифицированные бригады и налаженные контакты с поставщиками стройматериалов.

На окончательную сумму, которую придётся потратить на возведение каркасного дома, влияет несколько основных факторов.

Архитектурная часть

Архитектурная часть включает создание эскизного проекта и 3D-модели, разработку рабочих чертежей и выполнение расчётов. На стоимость влияет:

• площадь дома;
• сложность проекта (конфигурация, наличие мансарды и пр.);
• количество этажей.

Строительство можно осуществлять по индивидуальному или типовому проекту. Последний вариант обойдётся существенно дешевле. В этом случае стоимость будет зависеть от количества изменений, которые необходимо будет внести в выбранный типовой проект.

Компании-застройщики предлагают широкий выбор готовых типовых проектов. Можно подобрать дом, подходящий по площади, количеству этажей и дизайну. Выгоднее всего приобретать проект у застройщика, поскольку многие компании делают своим клиентам выгодные предложения, поэтому строительная документация достанется вам практически бесплатно.

Фундамент

Тип фундамента – это один из ключевых моментов, влияющих на стоимость будущего дома. Можно выбрать из нескольких вариантов.

• Бетонные блоки. Самый недорогой вариант. Средняя стоимость составляет 50 000 рублей. Это самая простая разновидность фундамента. Он поставляется на строительную площадку в готовом виде. Однако фундамент такого типа подходит только для бытовых помещений, беседок и прочих малогабаритных строений.
• Свайно-винтовой фундамент. Оптимальный вариант в соотношении цена-качество. Отличается высокой скоростью устройства, может возводиться в любую погоду, рассчитан на длительный срок эксплуатации (не менее 50 лет).
• Ленточный фундамент. Используется при строительстве массивных сооружений, таких как каркасные дома тяжёлой комплектации. Этот фундамент способен выдержать значительные нагрузки. Ленточные фундаменты рассчитаны на более длительный срок службы чем свайно-винтовые, но и цена таких фундаментов более высокая. Ленточный фундамент станет мощной основой для жилых каркасных домов.
• Плита. Наиболее дорогостоящий вариант. Фундамент представляет собой армированную по всей плоскости железобетонную плиту. Он максимально надёжен, прочен и долговечен. Такие фундаменты устраиваются на участках со сложными геологическими условиями. Они надёжно защищают строение от разрушений, связанных с движением грунта. Стоимость такого фундамента полностью оправдана, поскольку он существенно прочнее, устойчивее и долговечнее по сравнению с другими вариантами.

Тип фундамента подбирается в зависимости от пожеланий клиента, веса будущего строения, геологических условий и рекомендаций специалистов.

Строительные материалы

Стоимость материалов – это одна из основных статей расходов на строительство. Она составляет львиную долю затрат. Здесь можно и нужно экономить, если есть технические обоснования. Главное, чтобы все используемые материалы имели официальные сертификаты, подтверждающие их качество и экологическую безопасность. Однако важно не экономить чрезмерно. Иначе приятная стоимость материалов на этапе строительства может обернуться серьёзными проблемами в процессе эксплуатации.

Затраты на приобретение строительных материалов распределяются следующим образом:

• 30% – пиломатериалы, являющиеся основой для возведения каркасного дома;
• 15% – утеплитель, отвечающий за энергоэффективность и комфорт дома;
• 25-30% –кровельные материалы;
• 20-25% – отделочные материалы (для внутренней и внешней отделки).

Обращаясь к надёжному подрядчику, вы сможете поручить ему подбор, закупку и доставку строительных материалов, что позволит сократить общие затраты.

Затраты на строительные работы

Стоимость включает затраты на оплату труда строителей, эксплуатацию спецтехники и оборудования. Цена будет зависеть от площади, этажности и комплектации дома, сложности проекта. Ведь все эти факторы влияют на:

• количество рабочих, занятых на объекте;
• необходимость использования спецтехники;
• время строительства.

Доверяя возведение каркасного дома квалифицированному подрядчику, вы получаете план производства строительных работ. В этом случае лишние затраты из-за простоя техники исключены.

Устройство инженерных систем

Инженерные системы проектируются и рассчитываются профильными специалистами в каждом случае индивидуально. Для строительства полноценного дома необходимо устройство:

• электрики. В стоимость работ входит разводка электрики по всему дому, сборка щитка и подключение строения к линии электропередачи;
• канализации. Работы включают подбор и расчёт оптимальной системы водоотведения, разводку, установку и подключение септика;
• водопровода и отопления. Цена строительства дома включает разводку труб горячего и холодного водоснабжения, установку насосной станции.
• Вентиляции. Обеспечение здорового микроклимата в доме невозможно без продуманной системы вентиляции.

Дополнительные расходы

Возведение каркасного дома – это не просто создание проекта, закупка материалов и непосредственное строительство. При расчёте окончательной суммы важно также учитывать дополнительные расходы. Их можно условно разделить на несколько групп.

1. Подготовка к строительству дома. Этот этап включает не только разработку проектно-сметной документации. В процесс подготовки входит также осмотр участка инженером и выполнение геологических изысканий, которые необходимы для выбора правильного типа фундамента. Это важный этап строительных работ.
2. Доставка строительных материалов. Важно не только выбрать, купить и транспортировать материалы на объект, но и обеспечить им адекватные условия хранения. Большинство подрядчиков, осуществляющих строительство каркасных коттеджей, берут эти вопросы на себя.
3. Организация работ на объекте строительства. Бригада мастеров должна быть обеспечена бытовкой, необходимым инструментом и оборудованием. Для работы требуется электричество. Если оно не подведено к участку, следует побеспокоиться о генераторах.
4. Контроль. Как правило, контролем занимаются прорабы. Однако большинство заказчиков хотят наблюдать за процессом самостоятельно. При обращении к надёжному застройщику, вы будете регулярно получать подробные отчёты. Помимо этого, за процессом возведения каркасника можно наблюдать через веб-камеры.
5. Сдача дома в эксплуатацию. После завершения строительства необходимо вывезти мусор и расчистить участок.

Комплектация дома

При обращении к подрядчику можно выбрать один из трёх вариантов комплектации дома. Они, естественно, будут отличаться по цене.

• Закрытый контур. Предполагает возведение жёсткого каркаса, монтаж перекрытий, кровли, оконных и дверных конструкций, внешнюю отделку фасада.
• Под внутреннюю отделку. Помимо всех вышеперечисленных работ осуществляются мероприятия по монтажу тепло- , паро- и гидроизоляции. Также проводится устройство полов, монтаж инженерных систем. Вам останется только сделать внутреннюю отделку по своему вкусу.
• Возведение каркасного дома «под ключ». Это оптимальный вариант для тех, кто хочет получить готовое для жизни строение. Ко всем вышеперечисленным работам добавляются мероприятия по внутренней отделке. Т. е. вы сможете заехать сразу после завершения строительства.

Какие работы включены в стоимость строительства дома «под ключ»?

Возведение дома «под ключ» позволяет доверить все работы подрядчику, оградив себя от лишних сложностей. Вы получите готовое строение, в которое можно будет заселиться. У надёжных подрядчиков стоимость строительства работ фиксированная. Т. е. цена прописывается в договоре после утверждения сметы и не может измениться в ходе производства работ.

Возведение каркасного сооружения «под ключ» включает монтаж:

• фундамента;
• каркаса;
• перекрытий;
• обрешётки кровли;
• утеплителя;
• кровельных материалов;
• оконных и дверных конструкций;
• паро- и гидроизоляции, ветрозащиты;
• инженерных систем (вентиляции, электрики, канализации, отопления, водоснабжения);
• межкомнатных дверей, карнизов, водостоков.

Также проводится полная внутренняя и внешняя отделка согласно утверждённому проекту.

Во сколько обойдётся строительство каркасного дома

Как было выяснено выше, стоимость дома складывается из множества факторов. Всё зависит от:

• площади строения. Чем она больше, тем дороже обойдётся дом;
• сложности проекта. Чем более нестандартная планировка и более сложная конструкция каркаса дома, тем выше будут затраты;
• доступности коммуникаций. Дороже обходятся дома, которые удалены от линий коммуникаций;
• числа этажей. Это влияет на выбор фундамента и количество стройматериалов;
• типа утеплителя, материалов для внутренней и внешней отделки. Чем качественнее и интересней материалы, тем выше их цена;
• количества входных и межкомнатных дверей, оконных проёмов, лестниц.

Средняя цена за 1м² колеблется в пределах от 15 тысяч до 25 тысяч рублей. Безусловно, на рынке можно встретить предложения по более низкой стоимости. Многие компании, пытаясь завлечь клиентов, рисуют красивые цифры. Но цена ниже 15 тысяч рублей за 1м² указывает на то, что застройщик планирует использовать технологии и материалы, которые не будут соответствовать существующим стандартам каркасного домостроения и привлекать неквалифицированных рабочих.

Что делать, если не хватает денег?

Дом мечты продуман, расчёты произведены и выясняется, что средств на строительство недостаточно. Что делать в этом случае? Конечно, можно сократить расходы. Например, уменьшить площадь дома или упростить конфигурацию, выбрать более недорогие отделочные материалы и т. д. Опытные подрядчик всегда предложит способ оптимизации затрат. Но бывают ситуации, когда что-то менять не хочется. В этом случае можно воспользоваться кредитом.

Компании-застройщики, как правило, налаживают сотрудничество с различными банковскими организациями. Это даёт им возможность предлагать своим клиентам выгодные условия кредитования. Отличный способ завершить строительство долгожданного дома, не выкладывая сразу всю сумму.